{"items":["5f6b2c83bdbac4001727f479"],"styles":{"galleryType":"Strips","groupSize":1,"showArrows":true,"cubeImages":true,"cubeType":"fill","cubeRatio":"100%/100%","isVertical":false,"gallerySize":30,"collageDensity":0.8,"groupTypes":"1","oneRow":true,"imageMargin":0,"galleryMargin":0,"scatter":0,"chooseBestGroup":true,"smartCrop":false,"hasThumbnails":false,"enableScroll":true,"isGrid":false,"isSlider":false,"isColumns":false,"isSlideshow":true,"cropOnlyFill":false,"fixedColumns":1,"enableInfiniteScroll":true,"isRTL":false,"minItemSize":120,"rotatingGroupTypes":"","rotatingCropRatios":"","columnWidths":"","gallerySliderImageRatio":1.7777777777777777,"numberOfImagesPerRow":3,"numberOfImagesPerCol":1,"groupsPerStrip":0,"borderRadius":0,"boxShadow":0,"gridStyle":0,"mobilePanorama":false,"placeGroupsLtr":false,"viewMode":"preview","thumbnailSpacings":4,"galleryThumbnailsAlignment":"bottom","isMasonry":false,"isAutoSlideshow":true,"slideshowLoop":false,"autoSlideshowInterval":3,"bottomInfoHeight":0,"titlePlacement":"SHOW_ON_HOVER","galleryTextAlign":"center","scrollSnap":true,"itemClick":"nothing","fullscreen":true,"videoPlay":"hover","scrollAnimation":"NO_EFFECT","slideAnimation":"SCROLL","scrollDirection":1,"scrollDuration":400,"overlayAnimation":"FADE_IN","arrowsPosition":0,"arrowsSize":18,"watermarkOpacity":40,"watermarkSize":40,"useWatermark":true,"watermarkDock":{"top":"auto","left":"auto","right":0,"bottom":0,"transform":"translate3d(0,0,0)"},"loadMoreAmount":"all","defaultShowInfoExpand":1,"allowLinkExpand":true,"expandInfoPosition":0,"allowFullscreenExpand":true,"fullscreenLoop":false,"galleryAlignExpand":"left","addToCartBorderWidth":1,"addToCartButtonText":"","slideshowInfoSize":160,"playButtonForAutoSlideShow":false,"allowSlideshowCounter":false,"hoveringBehaviour":"NEVER_SHOW","thumbnailSize":120,"magicLayoutSeed":1,"imageHoverAnimation":"NO_EFFECT","imagePlacementAnimation":"NO_EFFECT","calculateTextBoxWidthMode":"PERCENT","textBoxHeight":0,"textBoxWidth":200,"textBoxWidthPercent":50,"textImageSpace":10,"textBoxBorderRadius":0,"textBoxBorderWidth":0,"loadMoreButtonText":"","loadMoreButtonBorderWidth":1,"loadMoreButtonBorderRadius":0,"imageInfoType":"ATTACHED_BACKGROUND","itemBorderWidth":0,"itemBorderRadius":0,"itemEnableShadow":false,"itemShadowBlur":20,"itemShadowDirection":135,"itemShadowSize":10,"imageLoadingMode":"BLUR","expandAnimation":"NO_EFFECT","imageQuality":90,"usmToggle":false,"usm_a":0,"usm_r":0,"usm_t":0,"videoSound":false,"videoSpeed":"1","videoLoop":true,"gallerySizeType":"px","gallerySizePx":220,"allowTitle":true,"allowContextMenu":true,"textsHorizontalPadding":-30,"showVideoPlayButton":true,"galleryLayout":5,"targetItemSize":220,"selectedLayout":"5|bottom|1|fill|false|1|true","layoutsVersion":2,"selectedLayoutV2":5,"isSlideshowFont":true,"externalInfoHeight":0,"externalInfoWidth":0},"container":{"width":220,"height":284,"galleryWidth":220,"galleryHeight":123,"scrollBase":0}}
ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА-БАНКРОТА МОЖНО СДАВАТЬ В АРЕНДУ
МИХАИЛ ЧЕРНЫШЕВ, РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМЫ A.T.LEGAL ПОЯСНИЛ, КАК МОЖНО СДАВАТЬ ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА-БАНКРОТА В АРЕНДУ (ДЛЯ ЧИТАТЕЛЕЙ ИЗДАНИЯ ДОЛГ.РФ)

В конце декабря 2020 года был утвержден Обзор судебной практики Верховного Суда (ВС) РФ № 4. В разделе о практике применения законодательства о банкротстве (п. 11) ВС отметил: факт того, что имущество должника находится в залоге у одного из кредиторов, не препятствует арбитражному управляющему извлекать из него доход. Такое имущество можно сдавать в аренду, а прибыль от сделки допустимо перечислять на специальный банковский счет. Позднее эти деньги будут пропорционально распределены между кредиторами для удовлетворения их требований.
При этом ВС указал, что с полученных от аренды доходов нужно уплачивать налог на добавленную стоимость (НДС). Арбитражный управляющий обязан перечислять деньги в бюджет до момента их распределения между кредиторами по правилам пп. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве.
ВС РФ согласился с тем, что залоговый кредитор имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет имущества. Но это не означает, что доход, полученный от его реализации или использования по назначению (та же сдача в аренду) полностью идет на удовлетворение требований только залогового кредитора. «Излишек» может направляться и другим взыскателям.
По мнению руководителя направления юридической компании a.t.Legal Михаила Чернышева, сама по себе сдача имущества должника, находящегося в залоге, в аренду не противоречит действующему законодательству и может даже пойти на пользу залоговому кредитору. Ведь до момента проведения торгов он может получить часть задолженности за счет арендных платежей. Но, само собой, период сдачи заложенного имущества в аренду не может быть бесконечным. Он ограничивается общими временными рамками конкурсного производства, решениями залогового кредитора и сроками проведения торгов по продаже имущества должника. Поэтому сдача в аренду залогового имущества приносит не вред залогодержателю, а дополнительные средства на погашение его требований. При этом интересы залогового кредитора обеспечиваются в первую очередь самим залоговым кредитором, без согласия которого как залогодержателя заложенное имущество не может быть сдано в аренду. Фактически он и принимает решение о возможности аренды и приемлемости её условий в части размера арендной платы, срока аренды и пр.
Действия банка, отказавшегося выполнить платежное поручение конкурсного управляющего о перечислении суммы НДС в бюджет, вполне объяснимы. Режим специального счета должника довольно жестко зарегламентирован. Уплата с такого счета НДС, полученного в составе платежей за аренду заложенного имущества, ст. 138 Закона о банкротстве не предусмотрена. Ни банк, ни арбитражные суды трех инстанций, которые отказали конкурсному управляющему в иске к банку, не приняли логики управляющего, что этот НДС является текущими расходами на реализацию заложенного имущества в смысле п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве. Эту позицию сформулировала только Экономическая коллегия ВС РФ: «Суммы НДС, выделяемые из арендных платежей, и подлежащие уплате в бюджет в рамках текущих обязательств должника следует считать расходами на реализацию предмета залога, указанным в п. 6 ст. 138 Закона о банкротстве». Банк действовал строго в рамках ст. 138 Закона о банкротстве и договора о специальном счете, которыми строго определен порядок распоряжения управляющим средствами на этом счете. Банк просто не хотел нарушить законодательство, не хотел допустить ущемления прав залогового кредитора и опасался возникновения претензий к самому банку со стороны этого кредитора.
Источник: https://xn--c1abvl.xn--p1ai/news/dolzhniki/imushchestvo_dolzhnika_bankrota_mozhno_sdavat_v_arendu_/